5도 2촌을 꿈꾸시나요?

나이가 들수록 주변에 5도 2촌을 하는 친구, 퇴직 후 고향으로 내려가는 친구들이 점점 많아집니다. 나이가 들면 흙과 가까이 사는 것이 좋아지는 것이 자연의 섭리인가 하는 생각이 들더군요. 서울 토박이인 저와 남편은 내려갈 고향도 없지만 그들의 실행력이 마냥 부럽기만 합니다. 5도2촌을 꿈꾸는 사람들의 이유가 무엇일까 생각해 보았습니다.

저처럼 5도 2촌을 꿈꾸는 사람들은 아래와 같은 이유에서일 것입니다.

 

. 도시에서의 일상에서 벗어나 농촌에서의 평화로운 환경이 주는 휴식과 스트레스 해소 : 특히 직장인에게 자연 속에서의 여유로운 시간은 정신적인 안정과 재충전에 도움을 줄 수 있습니다.

 

. 농촌 생활에서 오는 신체 활동과 건강: 농촌에서의 생활은 신체 활동을 촉진할 수 있는 다양한 기회를 제공합니다. 농사일, 산책, 자전거 타기, 혹은 야외 활동 등을 통해 다양한 신체 활동을 늘리고 건강을 유지할 수 있습니다.

 

. 지역 사회와의 교류 활성화 : 5도 2촌을 통해 도시인은 농촌 지역의 주민들과 교류하고 소통할 수 있습니다. 지역 사회와의 교류는 새로운 인연을 만들고, 지역 문화와 관습에 대한 이해를 높일 수 있습니다.

 

. 자연환경에서 오는 영감과 자극으로 창의성 증진: 농촌 생활은 자연환경에 둘러싸여 있어 창의성을 자극할 수 있습니다. 일상적인 도시 생활에서 벗어나 새로운 환경에서 영감을 얻을 수 있으며, 직장인이 창의적인 아이디어나 해결책을 도출하는 데 도움이 될 수 있습니다.

 

. 자기 개발과 취미 생활: 5도 2촌 생활을 통해 직장인들은 일상에서 벗어나 자기 개발과 취미 생활에 시간을 할애할 수 있습니다. 농촌 생활은 새로운 기술을 배우거나, 예술적인 활동을 즐기거나, 개인적인 관심사에 집중할 수 있는 소중한 기회를 제공할 수 있습니다.

 

이러한 이유로 5도 2촌의 생활은 휴식과 스트레스 해소, 신체 활동과 건강, 지역 사회와의 교류, 영감과 창의성 증진, 자기 계발과 취미 생활 등 다양한 이점을 누릴 수 있을 것입니다.

그렇다면 농어촌주택을 마련하는 현실적인 문제에 봉착하게 되는데요, 오늘은 농어촌 주택에 대해 알아보겠습니다.

 

 

우선 농어촌이란 어떤 지역일까요?

농촌은 농업인구비율이나 경작지 비율 등으로 구분하고, 어촌은 하천, 바다에 접해있거나 이를 배후로 수산업에 종사하는 지역입니다. 그러나 일반적으로 농어촌이라고 하면 행정구역상 읍면지역이 되겠습니다.

아래 지역에 포함되는 주택은 농어촌 주택으로 포함되지 않습니다.

수도권 지역 (연천군, 인천 옹진군 제외)

국토계획법에 따른 도시지역

조정대상지역

부동산 거래 신고법에 따른 허가구역

관광진흥법에 따른 관광단지

 

저처럼 농촌에 집 한 채 마련하고자 하나 세금 관련 문제로 실행하지 못하는 사람들이 많으니 지방에 빈집은 늘어가고 농어촌지역의 인구감소 현상은 심화되고... 정부는 이에 대한 대안으로 농어촌주택에 대한 특례를 설정했죠.

내용 보시면 눈치를 채셨겠지만 이 법은 2025.12.31.일까지 취득분으로 한시적 적용입니다. 2022.12.31이었던 것을 2020년 세제개편을 통해 3년 연장한 것이죠.

해당 법의 적용을 받으려면, 도시지역에 1주택을 보유한 사람이 농어촌에 2025.12.31.까지 기준시가 3억원이하의 주택(한옥은 4억)을 취득하여 3년 이상 보유하다가 도시에 보유하던 기존주택을 양도할 때 도시주택에 대해 1세대 1주택 비과세가 적용됩니다. 주택 보유 순서도 중요하고 금액 제한도 있습니다. 하지만 결국 비과세 혜택을 누리려면 도시지역 주택을 팔고 농촌으로 내려갈 때 가능한 것이죠.

하지만 저처럼 서울에 삶의 근거지가 있어야 하고, 삶의 여유를 위해 농어촌주택을 마련하고 싶은 사람들은 누릴 수 없는 혜택입니다. 농어촌으로 인구를 분산하려는 해당 정책 적용의 한계점이죠. 똘똘한 한 채라는 도시주택을 포기할 수 없어 농촌으로 유입되려는 수요 자체가 원천 차단되니까요.

 

최근 정부에서 2024년 경제정책방향에서 인구감소지역 부활 3종 프로젝트를 추진한다고 발표하였습니다.

바로 1주택자가 인구감소지역에 있는 주택 1채를 취득하는 경우 1주택자로 간주한다는 내용을 담고 있는데요, 과연 저처럼 전원생활을 동경하는 사람들에게 얼마나 효과가 있을지는 지켜봐야겠죠.

 

 

오늘은 농어촌주택에 대해 알아보았는데요,

귀농도 현명한 투자와 접목시켜 전략이 필요하겠죠?

이상..

더웰시였습니다.

감사합니다~

 

 

 

<농어촌 주택 구입시 확인해야 할 사항이 알고 싶다면> 

https://the-wealthy.tistory.com/3

농어촌주택 구입시 확인방법