외도민 숙소 세팅하는 방법

지난 10월부터였던 것 같습니다.

외국인관광 도시민박업(외도민)을 시작하기 위해 숙소를 구하러 다녔던 것이요.

외도민은 숙소 구하는 것이 가장 어렵다고 하죠.

네이버 부동산, 피터팬좋은방 구하기, 에어비앤비까페 등을 보면서 조건에 맞는 물건이다 싶으면 부사님께 문자와 전화로 컨택... 괜찮다 싶으면 허겁지겁 조퇴하고 임장 간 적도 있었습니다.

올해 안에 하나 세팅하는 것이 목표였거든요.

 

그동안 매물을 숱하게 보러 다니면서 계약 성사 직전까지 갔다가 어긋난 적이 몇 번 있었습니다. 집주인이 변심하거나, 나중에 본 사람이 얌체처럼 뺏어가거나, 또는 내려앉은 지붕과 같은 기본적인 수리조차 주인이 나몰라라 한다던가 등등..

점점 지쳐갔습니다.

그런데 이렇게 지속적으로 임장다니며 느낀 것은 외도민을 하고자 하는 사람들이 엄청 많아졌다는 것입니다. (부동산 사장님들도 갑자기 외도민 물건 찾는 사람이 왜이렇게 많아졌냐고 물어보시더군요) 그리고 외도민 가능한 물건의 월세가 점점 오르고 있다는 것입니다.

치열한 경쟁과 늘어나는 초기자본으로 인해 마음은 시간이 흐를수록 조급해질 수 밖에 없었죠.

(지금은 어떻게 어떻게 한 곳 세팅하고 오픈 직전에 있습니다.)

 

외도민 숙소를 세팅하는 방법은 크게 세가지가 있습니다.

1. 내 집에 세팅하기

2. 집을 임차계약하여 숙소를 세팅하기

3. 타인이 운영하는 곳을 양도받기

 

하나하나 살펴볼까요?

 

1. 내 집에 세팅하기

우선 내 집에 세팅하는 방법은 내 집에 가능한 공간이 있다면 시작해볼 수 있겠죠. 그러나 내 집이라 할지라도 합법적으로 운영하려면 아래 두 번째 조건을 모두 충족해야 합니다.

 

2. 집을 임차 계약하여 숙소를 세팅하기

그럼 어떤 물건이 외도민사업을 할 수 있을까요?

기본적인 조건은 아래와 같습니다.

- 주택에서만 가능 (오피스텔, 근생 안됨)

- 연면적 230m2미만

- 위반건축물이 없어야 함

- 사업자 본인이 전입신고를 해야 함.

-집주인과 이웃의 동의요건을 충족해야 함(지자체마다 동의요건이 다름)

집 상태와 허가요건은 지자체 담당자와 부사님을 통해 크로스 체크함으로써 이후 낭패보는 일이 없도록 해야 할 것입니다. (개인적으로는 동의요건 충족하는 것이 가장 어려운 것 같습니다.)

또한 허가를 받을 수 있는 기본적 조건을 충족하더라도 더 좋은 숙소를 구하려면 각자의 디테일한 조건 몇 가지를 만들어 체크해야겠죠.

 

3. 타인이 운영하는 곳을 양도받기

창업하기 가장 빠르고 쉬운 방법이겠죠. 이미 세팅하고 운영하는 곳을 양도받는 것이니까 바로 영업도 가능할 것입니다.

다만 양도자가 제시하는 권리금이 적절한지 여부는 잘 따져보고 결정해야겠죠.

(저도 최근 용산에 있는 물건을 양도받는 것을 고민하였다가 권리금이 너무 비싼데다가 이제 막 오픈을 한 숙소로서 기존 매출액을 확인할 수 없는 물건이라 패스했습니다.)

 

기존 에어비앤비라는 플랫폼에 올라온 물건이 모두 합법 매물은 아니라는 것은 모두가 아는 공공연한 비밀이죠. 외도민사업의 시작은 어렵지만 그 허들이 나중에 저의 안전장치가 될 것이라 생각합니다.

일단 창업하면 낮은 고정비용과 적은 시간으로 현금흐름을 만들 수 있는 외도민사업.

 

1~2월 비수기라 운영이 어렵다는 이야기가 들려오고 있으나 매력적인 인테리어와 사진, 좋은 후기 남기기과 가격조정 등을 통해 이 겨울을 지내고 따뜻한 봄을 기다리렵니다.

어떠신가요?

이상

더웰시였습니다